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2018-10-21 17:54 来源:九江传媒网

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  有业内人士分析,未来广州地区的首套房贷利率仍存在小幅调整的可能性。深创投不动产基金管理(深圳)有限公司总经理罗霄鸣从长租公寓的角度,探讨了国外长租公寓REITs运营成功的关键。

同样的情景也出现在西四环。以从济南西站到机场为例,路程大约45公里,开车需要60分钟,打车需要100多元,而使用共享汽车差不多60元就可以。

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但21世纪经济报道记者也发现,虽然限购政策不断扩大,依然有少部分城市楼市持续火爆,如西安楼市已经持续24个月上涨,涨势还在持续。

  与此同时,也将建立质价相符、良性循环的“村改居”物业管理市场机制。

  据住在宝安洪浪北地铁站附近的城中村的高先生说,所租的两房一厅租金原来是1800元/月,今年涨到2200元/月,跟他们签合同的是二房东,合同满了一年之后通知说涨价,一涨就涨400元,高先生表示,等合约到期就不续了,重新再找租房。不仅大型房企在行动,中小型房企也纷纷布局商业地产、长租公寓和文旅地产等领域。

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  在北京,房租相比往年明显上涨,一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳,房租同样让越来越多的人难以承受。

  受虚假信息侵害可解除合同根据两份合同列出的违约责任,如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。

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想当西虹市首富?并没这么容易
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稿件来源:浙江公证微信公众号发布时间:2018-10-21 14:52:01

???????西虹市首富这部暑期档搞笑担当,上映13小时票房破亿,许多网友看完后直呼全程笑不停,想必很多人已经去看过了吧!

???????今天公证君就给大家讲讲这部影片。

???????影片围绕着一笔天降巨款展开,主人公王多鱼在台湾的二爷给他留下了300亿的遗产。不过,继承这300亿是有前提的,王多鱼必须在一个月内花光10亿。不能黄赌毒,不能捐赠,也不能购置个人资产。若成功,300亿归他,若失败,300亿将会交给两家基金公司管理,他一分都拿不到。

???????为了完成这个挑战,王多鱼绞尽脑汁,最后靠着急智和底线通过了二爷的考验,还抱得美人归,成为人们心中的“人生赢家”。

???????观众看的是一边爆笑,一边帮着想法子花钱,心里不由的羡慕王多鱼有这样一个二爷。

???????但是别急着羡慕,有人告诉公证君,王多鱼即便通过二爷的考验也未必能拿到这笔遗产。

???????为什么呢?可能有很多人和公证君一样想不通,二爷遗嘱上写的明明白白,怎么就拿不走这钱呢?别急,下面请他为大家分析一下。

???????特邀嘉宾

?????? 陆岗松 宁波市明洲公证处主任

???????首先,我们来了解一下台湾地区有关规定:

???????2018-10-21,台湾当局颁布了《台湾地区与大陆地区人民关系条例》,用于规范台湾地区与大陆地区人民的经济、贸易、文化等往来并处理衍生之法律事件。

???????其中第六十七条(大陆地区人民继承财产总额之限制等)规定:被继承人在台湾地区之遗产,由大陆地区人民依法继承者,其所得财产总额,每人不得逾新台币二百万元。超过部分,归属台湾地区同为继承之人;台湾地区无同为继承之人者,归属台湾地区后顺序之继承人;台湾地区无继承人者,归属国库。

???????前项遗产,在本条例施行前已依法归属国库者,不适用条例之规定。其依法令以保管款专户暂为存储者,仍依本条例之规定办理。

???????遗嘱人以其在台湾地区之财产遗赠大陆地区人民、法人、团体或其他机构者,其总额不得逾新台币二百万元。

???????第一项遗产中,有为台湾地区继承人赖以居住之不动产者,大陆地区继承人不得继承之,其价额不计入遗产总额。

???????大陆地区人民依规定不能继承取得以不动产为标的之权利者,应将该权利折算为价额。

???????而且根据第六十六条(继承抛弃之方法)规定:大陆地区人民继承台湾地区人民之遗产,应于继承开始起二年内以书面向被继承人住所地之法院为继承之表示;逾期视为抛弃其继承权。(此条之二年期限在其后实施的台湾地区与大陆地区人民关系条例施行细则第五十九条修改为继承开始起三年内)。

???????也就是说依据上述规定,二爷不管在台湾留下了多少遗产,王多鱼最多只能得到二百万元,而且是新台币,如果是不动产,则只能折算为价额进行继承,而不能直接得到产权。

???????而且,王多鱼需要在继承开始起的三年内,向继承开始时被继承人住所地之法院为继承之表示,随之提供申请书、被继承人死亡时之除户户籍誊本及继承系统表、符合继承人身分之证明文件等各项法律文件,并依遗产及赠与税法规定办理遗产税申报。

???????不会吧,说好的300亿人民币只能继承200万新台币?等等,西虹人寿不就是二爷的产业,不在台湾的部分可以继承吗?

???????我们先来看看外资人寿保险公司在中国大陆的经营。

???????除友邦保险这个独资特例外,目前进入中国市场的外资人身险公司均为合资(确切的说是本剧开拍之时),且外资的持股比例多为49%或49%以下。

???????而在本剧中,金先生明显是西虹人寿的话事人,与王多鱼一席夜谈就能决定十几亿金额的脂肪险,如果不能绝对控股,开董事会讨论这关应该是绕不过去的;如果二爷的名字出现在西虹人寿的股东会或董事会,那么西虹市政府也应该不会忽视这位一九四九年前去了台湾的乡人。

???????如此分析,西虹人寿要么是金先生的产业,抑或金先生是二爷的代持人。而作为一个百亿富翁,二爷的资产或许不单单布局在台湾,但是他在台湾的遗产看来是不能完全给王多鱼继承了。

???????谢谢陆主任的分析。

???????看来王多鱼要是在现实中可能要失望了,没想到他继承面临的最大考验不是二爷给的,而是法律限制。

???????就算300亿不能全部继承,200万也是一笔巨款,并不是简单的凭遗嘱即可认领,需要出具一系列文件。

???????怎么办?公证办。

???????大陆居民的王多鱼在向台湾法院作出遗产继承之表示,需要出具一系列的文件,这些文件需要经过大陆公证机构的公证。

???????2018-10-21由海峡两岸关系协会、中国公证员协会与财团法人海峡交流基金会,就两岸公证书使用查证事宜,经协商达成的《两岸公证书使用查证协议》,查证范围包括:用于继承的亲属关系公证书、委托公证书,以及根据案情需要办理的出生、死亡、婚姻等公证书;收养、婚姻、出生、死亡、学历、委托书公证书;用于大陆居民赴台湾定居,或台湾居民赴大陆定居的亲属关系、婚姻、出生等公证书;用于减免所得税而办理的扶养亲属公证证明,包括亲属关系、谋生能力、病残、成年在学公证书、缴纳保险费或缴纳医药费公证书;以及公民、法人或其他组织所享有的财产权公证证明,包括物权、债权、继承权等有形财产和专利、著作、商标等无形财产权。

???????天降财富,要保持冷静,如果现实中也有这样的王多鱼,要记得尽快去公证处做好相关材料公证才能继承哦!

(责任编辑:杨奕)
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